1.自由还款方式介绍

　　自由还款方式是指借款人申请住房公积金贷款（以下简称贷款）时，北京住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）在于借款人协商确定贷款金额、期限后，确定贷款每期的最低还款额度，借款人可在不低于最低还款额度的情况下自由选择每月的还款额度进行贷款偿还的还款方式。自由还款方式的主要特点：

　　（一）只要不低于最低还款额，借款人可以自由设定每月的还款金额，最大程度地方便了借款人。（二）借款人可以通过公积金管理中心客户服务电话调整每月的还款额，操作省时省力，避免了办理提前还款等操作手续。（三）目前设定的最低还款额与等额还款方式比较，还款数额有一定程度的降低，有利于借款人的债务安排。（四）除最后一期外，每月先按照借款人通知的金额扣款，如果还款账户余额不足，还要按照最低还款额进行二次扣款，减少借款人贷款逾期的可能性。

　　2.月还款额调整方式介绍

　　（1）拨打客服热线010-12329，根据语音提示输入个人信息及密码（按键顺序为1-1-1-1-1），办理调整月还款额业务，该方式每月限2次。

　　（2）携带您本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门办理调整月还款额手续，该方式每月仅限1次。

　　上述两种变更方式在还款日及其前后三个工作日内无法办理。若您一月中多次调整月还款额，以最后一次有效调整为准。

　　比如：您通过拨打客服热线010-12329调整的月还款额为3000元，后又到柜台调整月还款额为5000元，则以最后一次调整的月还款额5000元为准。

　　1.偿还逾期贷款方式

　　如您的贷款是2005年1月1日以后申请办理的，偿还逾期贷款有下述两种方式（均需避开还款日及其前后三个工作日，）：

　　（1）在合同约定的还款日偿还。您可通过拨打客服热线010-12329（到下一还款日至少应偿还的贷款金额的查询按键顺序为1-1-1-1-2-5）或本人持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门办理调整月还款额偿还逾期贷款；

　　（2）在非合同约定的还款日偿还。您可持本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请偿还逾期贷款，贷款经办人员会根据您约定的还款日告知相应的逾期金额。

　　若贷款是在2005年1月1日以前申请办理的，则您偿还逾期贷款需在还款账户中存入足额存款，由银行系统定期自动补扣。

　　2.自由还款方式的逾期罚息计算

　　（1）根据《关于北京住房公积金管理中心逾期个人住房担保委托贷款罚息利率操作问题的通知》（京房公积金中心个贷字[2005]25号）规定，自2006年1月1日(含)开始，逾期个人贷款罚息利率为在《借款合同》载明的贷款利率水平上加收 50%，即为逾期个人贷款计收罚息时的个人贷款还款利率基础上加收50%。

　　（2）罚息按最低还款额和实际天数计算

　　逾期罚息=逾期的本息×罚息的利率（贷款的年利率÷360天×150%）×逾期的天数

　　以借款合同年利率3.25%为例，如果逾期的本息是1000元，逾期一个月的罚息大概是4块钱。

　　（3）逾期提示中“逾期部分金额”＝逾期本金+逾期利息+罚息金额。

　　（4）罚息的具体金额，借款人可通过登录管理中心官网，在网站首页的“网上业务-个人信息查询-个人贷款查询”处，输入您的个人信息（其中，密码为：电话委托系统密码）进行查询，网址：http://gjj.beijing.gov.cn/web/bmfw/ywwdfb/index.html

　　自2005年1月1日以后，住房公积金个人贷款采用自由还款方式，因此您可以通过调整月还款额的方式实现提前部分还款。如果您需办理提前全部还清贷款，具体流程如下（均需避开还款日及其前后三个工作日）：

　　（1）在合同约定的还款日偿还。您可通过拨打客服热线010-12329（最高还款额查询的按键顺序为1-1-1-1-2-3）或本人持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理;

　　（2）在非合同约定的还款日偿还。您可持本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理，贷款经办人员会根据您约定的还款日告知相应金额。

　　2005年1月1日以前申请办理的非自由还款方式贷款，在正常还款的状态下，您可持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门办理提前部分还款或提前全部还清贷款（对于提前部分还款的，还款数额必须是1万元的整数倍）。该业务在还款日及其前后三个工作日内无法办理，其中贷款发放银行为建设银行的，需避开每月25日至月末及其前后三个工作日。

　　1、贷款委托系统密码忘了，如何重置？

　　答：贷款委托密码修改后遗忘的，需借款人（还款卡持卡人）本人持身份证原件及复印件、借款合同原件或电话委托系统服务协议原件，到贷款经办部门办理密码重置手续。

　　对于在原城八区管理部或贷款中心及所属贷款网点办理的贷款业务，到贷款中心办理；远郊区管理部办理的贷款，则需到原经办管理部办理。

　　2、自由还款方式还款明细如何查询？

　　答：目前，有两种查询方式：

　　方式一：登录管理中心官网，在网站首页的“网上业务-个人信息查询-个人贷款查询”处，输入您的个人信息（其中，密码为：电话委托系统密码）进行查询，网址：/wycx.html

　　方式二：借款人可持本人身份证原件到贷款中心或远郊管理部查询、打印还款明细。其中，对于在原城区管理部或贷款中心及所属贷款网点办理的贷款业务，到贷款中心办理查询、打印还款明细业务；对于在远郊管理部办理的贷款业务，您应到原经办管理部办理贷款查询、打印还款明细业务。

　　3、自由还款方式如何调整月还款额？

　　（1）办理方式

　　方式一：拨打客服热线010-12329办理。接通后听到“北京中心业务请按1”后按1→听到“个人业务请按1”后按1→听到“个人贷款业务请按1”后按1→听到“按委托系统账号查询请按1”后按1,根据语音提示输入电话委托系统账号及密码，再按1办理调整月还款额业务，该方式每月限2次。

　　方式二：到原贷款经办部门现场办理。借款人（还款卡持卡人）携带本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到原贷款经办部门现场办理调整月还款额手续，该方式每月仅限1次。其中，由郊区管理部负责发放的贷款在原经办管理部办理；由原城区管理部或住房公积金贷款中心及所属贷款网点负责发放的贷款在住房公积金贷款中心办理。

　　（2）办理时间

　　上述两种变更方式均须避开还款日及其前后各三个工作日。

　　（3）注意事项

　　若您一月中多次调整月还款额，以最后一次有效调整为准。比如：您通过拨打客服热线010-12329调整的月还款额为3000元，后又到柜台调整月还款额为5000元，则以最后一次调整的月还款额5000元为准。

　　4、如何变更还款帐户？

　　答：（1）办理所需材料：借款人（还款卡持卡人）本人新的银行卡（须是借记卡）原件及复印件2份、身份证的原件及复印件2份。其中，银行卡和身份证正反面都要复印。

　　（2）办理时间：在还款日及其前后各三个工作日以外的工作日。建行放款的非自由还款方式贷款：在还款期及其前后各三个工作日以外的工作日（还款期为每月的25日至月底）。

　　（3）办理地点：首先确定贷款是在哪个管理部办理的：由郊区管理部负责发放的贷款在原经办管理部办理；由原城区管理部或住房公积金贷款中心及所属贷款网点负责发放的贷款在住房公积金贷款中心办理。

　　5、办理了联名卡之后，可否用联名卡替换以前的还款账户？

　　答：可以。但须注意，用公积金联名卡偿还贷款时，发卡行与还款行需一致。例如，交行的联名卡只能偿还交行的贷款。

　　6、在还款的过程中，贷款能否变更还款方式？

　　答：2005年以前申请的还款方式为等额月均或等额本金还款方式的贷款，目前还款方式尚无法转换。

　　2005年以后申请的公积金贷款，均已采用自由还款方式，您可在不低于最低还款额的条件下，根据自身财务状况，自由的安排自己的还款进度以合理控制贷款的利息支出。

　　7、对于2005年1月1日以后发放（自由还款方式）的贷款如遇贷款利率调整，还款额会怎样变化？

　　答：请您务必及时关注中心官网公告,并可通过官网或拨打010-12329客户服务电话查询自己的月还款额。若贷款利率上调后的最低还款额高于约定还款额的，您应在还款日前按新的最低还款额存入存款，并在还款日当天保持相应的存款数额，以备银行划付，避免贷款出现逾期。

　　8、自由还款方式逾期了，如何在下一还款日偿还？

　　（1）办理方式

　　方式一：通过010-12329电话语音系统进行逾期贷款偿还的确认

　　可通过010-12329电话语音系统，接通后听到“北京中心业务请按1”后按1→听到“个人业务请按1”后按1→听到”个人贷款业务请按1”后按1→听到“委托系统账号查询请按1”后按1→听到“查询还款额请按2”后按2→听到“查询逾期贷款情况请按5后”按5查询, 记录 “到下一还款日至少应偿还的贷款金额”（该金额应为逾期贷款本息、罚息及最低还款额之和），按#返回上级菜单，再按1重新约定还款额。约定的金额需要大于“到下一还款日至少应偿还的金额”。约定成功后下月扣款日按此金额扣划后贷款就不会再提示逾期。

　　方式二：到现场进行逾期贷款偿还的确认

　　借款人（还款卡持卡人）本人到贷款业务部门（首先确定贷款是在哪个管理部办理的：由郊区管理部负责发放的贷款在原经办管理部办理；由原城区管理部或住房公积金贷款中心及所属贷款网点负责发放的贷款在住房公积金贷款中心办理）签订《借款人调整月还款额通知书》确定下一还款日的还款额。

　　（2）办理时间

　　两种方式均须避开还款日及其前后各三个工作日。

　　（3）将确认的逾期贷款偿还款项存入还款卡

　　借款人办理完偿还逾期贷款确认手续后，需在约定的偿还逾期贷款日（不含）前将偿还逾期贷款款项（建议实存款项大于确认的偿还逾期贷款款项，以防因银行扣收还款卡的年费等费用造成银行无法足额扣收逾期贷款款项）存入还款卡中，以备银行扣收。

　　（4）注意事项

　　若您是通过010-12329电话语音系统进行逾期贷款偿还的确认并由银行扣收完逾期贷款后，您以后不想再按该金额继续还款，可以在偿还逾期后及时变更月还款额。如果不修改，则银行会一直按您最后一次约定的金额进行扣款。请您通过拨打010-12329电话和到贷款经办部门任选一种方式将还款金额调回，具体操作详见“29.自由还款方式如何调整月还款额”。

　　9、自由还款方式逾期了，如何在非还款日偿还？

　　答：A.偿还逾期贷款的现场确认

　　（1）约定偿还逾期贷款日（非还款日）的范围：借款人（还款卡持卡人）本人到贷款经办部门办理还款手续的三个工作日（不含）后至下一个合同约定还款日的三个工作日（不含）之前。

　　（2）办理时间：在上一个合同约定还款日（不含）三个工作日后至下一个合同约定还款日（不含）7个工作日前的工作日内办理，如：当月1-10日都是工作日，10日为还款日，则借款人应在上月10日（不含）三个工作日后，当月2日下班前到柜面去办理。

　　（3）办理地点：首先确定贷款是在哪个管理部办理的：由郊区管理部负责发放的贷款在原经办管理部办理；由原城区管理部或住房公积金贷款中心及所属贷款网点负责发放的贷款在住房公积金贷款中心办理。

　　（4）所需资料：需借款人（还款卡持卡人）本人到贷款业务部门柜台办理，所需资料包括借款人（还款卡持卡人）本人身份证原件及复印件1份、借款合同原件。

　　B.将现场确认的逾期贷款偿还款项存入还款卡

　　借款人（还款卡持卡人）本人到现场办理完偿还逾期贷款确认手续后，需在现场约定的偿还逾期贷款日（不含）前将偿还逾期贷款款项（建议实存款项大于现场确认的偿还逾期贷款款项，以防因银行扣收还款卡的年费等费用造成银行无法足额扣收逾期贷款款项）存入还款卡中，以备银行扣收。

　　C.注意事项

　　此业务每月只能到柜台办理一次。

　　10、 2005年1月1日之前发放（非自由还款方式）的贷款，怎么还逾期？

　　答：对于2005年1月1日之前办理（非自由还款方式）的贷款，若偿还逾期贷款，需借款人在还款账户中存入足额款项，由银行系统定期自动补扣，具体规定如下：

　　（1）对于交行、中行、工行、农行发放的贷款：在每周三及合同约定还款日对逾期自动进行补扣，但在：一是春节、十一等长假期间及节后第一个工作日如遇周三，不进行非合同约定还款日的逾期扣划；二是还款日的前3个工作日及后3个工作日如遇周三，不进行非合同约定还款日的逾期扣划。

　　（2）对于建行发放的贷款：在每周三及还款期对逾期自动进行补扣（25日是还款日，25日至月末为还款期），但在：一是春节、十一等长假期间及节后第一个工作日如遇周三，不进行非还款期的逾期扣划；二是还款期的前3个工作日及后3个工作日如遇周三，不进行非还款期的逾期扣划；三是贷款到期日的前后各3个工作日内如遇周三，不进行非还款期的逾期扣划。

　　11、自由还款方式的逾期罚息如何计算？

　　答：（1）根据《关于北京住房公积金管理中心逾期个人住房担保委托贷款罚息利率操作问题的通知》（京房公积金中心个贷字[2005]25号）规定，自2006年1月1日(含)开始，逾期个人贷款罚息利率为在《借款合同》载明的贷款利率水平上加收 50%，即为逾期个人贷款计收罚息时的个人贷款还款利率基础上加收50%。

　　（2）罚息按最低还款额和实际天数计算

　　逾期罚息=逾期的本息×罚息的利率（贷款的年利率÷360天×150%）×逾期的天数

　　以借款合同年利率3.25%为例，如果逾期的本息是1000元，逾期一个月的罚息大概是4块钱。

　　（3）逾期提示中“逾期部分金额”＝逾期本金+逾期利息+罚息金额。

　　（4）罚息的具体金额，借款人可通过登录管理中心官网，在网站首页的“网上业务-个人信息查询-个人贷款查询”处，输入您的个人信息（其中，密码为：电话委托系统密码）进行查询，网址：http://www.1259045.com/wycx/

　　12、 自由还款方式如何办理提前全部还清？

　　答：A.方式一：通过电话办理下一还款日提前全部还清贷款确认

　　（1）办理时间：避开还款日及其前后各三个工作日。

　　（1）办理流程：拨打客服热线010-12329，接通后听到“北京中心业务请按1”后按1→听到“个人业务请按1”后按1→听到”个人贷款业务请按1”后按1→听到“委托系统账号查询请按1”后按1→听到“查询还款额请按2”后按2→听到“查询下一还款日的最高还款额请按3”后按3，记录该金额（该金额为还清金额，已包含利息）。按#号键返回上级菜单。再按1号键（预约还款），根据系统提示重新约定还款额。需注意的是：通过电话只能预约下一还款日全部还清，不能约定其它日期。约定金额必须与最高还款额一致。约定成功后下个扣款日按此金额扣划，扣划后贷款即将还清。

　　B.方式二：到现场约定提前全部还清贷款确认（只能约在非还款日）

　　（1）办理时间：在上一个合同约定还款日（不含）三个工作日后至下一个合同约定还款日（不含）7个工作日前的工作日内办理，如：当月1-10日都是工作日，10日为还款日，则借款人应在上月10日（不含）三个工作日后，当月2日下班前到柜面去办理。

　　（2）办理方式：借款人（还款卡持卡人）本人持身份证原件及复印件、借款合同原件到贷款业务部门提出申请，同时设定一个约定还款日，约定还款日的范围为：借款人到柜台办理还款手续的三个工作日（不含）后至下一个合同约定还款日的三个工作日（不含）之前。

　　（3）还款额：需根据约定的还款日，由经办部门当时计算确定。

　　（4）办理地点：如在原城区管理部或贷款中心及所属贷款网点办理的贷款业务，到贷款中心办理。如在远郊区县管理部办理的贷款，到原经办部门办理。

　　C.将确认的提前还清款项存入还款卡

　　借款人（还款卡持卡人）本人办理完提前还清确认手续后，需在约定的还清日（不含）前将提前还清款项（建议实存款项大于现场确认的提前还清款项，以防因银行扣收还款卡的年费等费用造成银行无法足额扣收提前还款金额）存入还款卡中，以备银行扣收。

　　13、2005年1月1日之前发放（非自由还款方式）的贷款，如何办理提前全部还清贷款？

　　答：A.对于交行、中行、工行、农行发放的贷款办理提前还清现场确认

　　（1）审核材料：借款人（还款卡持卡人）本人持身份证（原件及复印件1份）、借款合同原件。

　　（2）办理地点：首先确定贷款是在哪个管理部办理的；由郊区管理部负责发放的贷款在原郊区管理部办理；由城区管理部负责发放的贷款在住房公积金贷款中心办理。

　　（3）办理时间

　　在合同约定还款日办理提前部分还款或提前还清贷款的办理时间：在还款日及其前后各三个工作日以外的工作日。

　　在非合同约定还款日不能办理提前部分还款，如需在非合同约定还款日提前全部还清的，则办理时间为：上一个还款日（不含）三个工作日后至下一个还款日（不含）的7个工作日之前的工作日内去办理。

　　B.对于建行发放的贷款办理提前还清现场确认

　　（1）审核材料：借款人（还款卡持卡人）本人持身份证（原件及复印件1份）、借款合同原件。

　　（2）办理地点：相关贷款业务部门（首先确定贷款是在哪个管理部办理的：由郊区管理部负责发放的贷款在郊区管理部办理；由城区管理部负责发放的贷款在住房公积金贷款中心办理）。

　　（3）办理时间

　　在25日至月末及其前后各三个工作日以外的工作日,提前部分还款和提前还清贷款不能预约非合同约定还款日。

　　C.将现场确认的提前还清款项存入还款卡

　　借款人（还款卡持卡人）到现场办理完提前还款现场确认手续后，需按现场约定的还款日（不含）前将现场确认的提前还清款项（建议实存款项大于现场确认的提前还款清款项，以防因银行扣收还款卡的年费等费用造成银行无法足额扣收提前还清金额）存入还款卡中，以备银行扣收。

　　D. 注意事项

　　一是必须在正常还款状态下进行提前还款，如有逾期，则需要先偿还逾期贷款之后才能申请办理提前还款；

　　二是提前偿还部分剩余贷款且缩短借款期限后的月还款额不得大于原月还款额；

　　三是提前部分还款的金额必须是万元的整数倍。

　　14、贷款还清后，怎么解抵押？怎么拿房产证？

　　答：A.根据担保方式不同，办理贷款还清后的解抵押手续

　　如果您采用的担保方式是“北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保”或“抵押加担保中心连带责任保证担保”的，贷款偿清三个工作日（不含周六日及法定节假日）后，需到北京市住房贷款担保中心办理解除抵押的手续，需携带的资料为：

　　①借款人（主申请人）身份证原件，由配偶或直系亲属代办的还须出具代办人员的身份证原件及证明双方关系的结婚证或共同的户口本，由其他人员代办的须出具代办人员的身份证原件及公证过的授权委托书原件；

　　②担保中心开具的担保服务费发票原件（发票原件日期为2004年7月1日（不含）以后的公积金贷款无需提供）；

　　③借款人持有的加盖担保中心公章的借款合同；

　　④有产权证的借款人须携带产权证原件。（有共有产权人的须携带共有产权证及双方的身份证原件，由配偶或直系亲属代办的还须出具代办人员的身份证明原件及证明双方关系的结婚证或共同的户口本，由其他人员代办的须出具代办人员的身份证原件及公证过的授权委托书原件）；

　　⑤如贷款为组合贷款的，其中商业贷款部分须贷款银行出具的贷款还清证明原件。

　　担保中心的地址、电话、网址及业务办理时间详见问题51。

　　（2）如果您采用的担保方式是“抵押担保”，请先开具贷款全部还清证明后，建议您咨询相关商业银行办理后续手续。办理开具贷款还清证明手续，须借款人本人携带身份证和借款合同原件到贷款经办部门办理：如果在原城区管理部或住房公积金贷款中心及所属贷款网点办理的贷款，到贷款中心办理；如果在远郊区县管理部办理的贷款，则去原贷款经办管理部办理。

　　B.怎么拿房产证

　　对于担保方式为“担保中心连带责任保证担保”或“抵押加担保中心连带责任保证担保”的，由担保中心办理完房产抵押登记后，会电话联系您去取您的房产证，具体事宜，您可致电担保中心；如果您采用的担保方式是“抵押担保”的，由贷款经办银行在放款后随放贷资料一并返回给您。

　　15、离婚了，怎么办理借款人变更？

　　答：（1）所需资料

　　带身份证、户口本、借款合同及以下材料的原件：对于借款人协议离婚的，须提供《离婚证》和公证机关出具的证明房屋产权及债务归属的《公证书》；借款人经法院判决离婚的，须提供已生效的法院判决书或《民事调解书》。其中，身份证、户口本、婚姻关系证明还需带三份复印件，《公证书》需带原件三份。

　　（2）办理时间

　　借款人在正常还款的状态下，在扣款日及其前后各三个工作日以外的工作日（其中，建行非自由还款方式贷款需在扣款期及其前后三个工作日以外的工作日）。

　　（3）办理地点

　　首先确定贷款是在哪个管理部办理的：由郊区管理部负责发放的贷款在原经办管理部办理；由原城区管理部或贷款中心及其所属贷款网点负责发放的贷款在贷款中心办理。

　　16、提前还清贷款退费问题

　　（1）按照《北京市住房贷款担保中心关于调整个人住房担保委托贷款担保服务费收费标准的通知》（京房保字[2004]4号）文件规定，2004年7月1日之前开具担保服务费发票的住房公积金贷款及贴息贷款借款人，提前还清贷款的，担保中心按规定退还借款人所缴担保服务费；2004年7月1日（含）之后开具担保服务费发票的，担保中心不再退还借款人所缴担保服务费。

　　（2）2004年7月1日之前开具担保服务费发票的住房公积金贷款及贴息贷款借款人，如有退担保费的问题，可拨打担保中心电话010-82011234进行咨询。

　　17、借款人共有两人，到柜台办理调整月还款额、偿还逾期、提前全部还清贷款等业务时必须一起去吗？

　　答：须还款卡的持卡人（还款账户所有者）本人到场即可。

　　18、还款扣款金额与约定还款金额不符，是什么原因造成的？对个人是否有影响？

　　答：扣款时，如果不足约定还款金额，则按最低还款金额扣划。此规定是借款合同的约定，对个人无影响。

　　19、在自由还款方式下，怎样还款才能节省利息支出？

　　答：自由还款方式下，每月支付的利息是由当月剩余的贷款本金乘以当时的月利率，多还的均为本金，在下一月还款时就不再计算利息。所以，您每月的还款越多，下月起支付的利息越少

　　20、提前还款后，最低还款额是否会降低？后期利息是否会减少？

　　答：提前还款后，最低还款额不会降低。提前还款后，本金总额减少，后期产生的利息总额也相应减少。具体减少的数额视每位借款人的剩余本金、贷款利率、贷款年限等具体情况而定。

　　21、如何知道电话委托系统账号

　　请查询办理贷款时发放的《北京住房公积金管理中心电话委托账号及密码通知单》，或查询借款合同第一页右上角借款申请人编号(共14位数字)即为账号，借款申请人编号最后6位即为初始密码。

　　22、贷款逾期记录是否会影响个人信用？

　　目前暂未向中国人民银行个人征信系统报送数据。当我们在具备向中国人民银行报送个人征信数据的条件后向其报送数据，届时将会影响您的个人信用记录。

　　23、如何查询已办理贷款的担保方式？

　　请查询借款合同第一章第5条载明的内容。

　　24、公积金贷款中心的地址和电话是什么？

　　地址：丰台区方庄芳城园三区18号楼。

　　电话：请拨打统一客服热线010-12329。

　　详情可查询网站首页“服务指南-经办网点”栏目，网址：http://gjj.beijing.gov.cn/web/bmfw/ywwdfb/index.html

　　25、担保中心的地址、电话、网址及业务办理时间是什么？

　　地址：北京市海淀区北四环西路56号辉煌时代大厦西座7-8层(地铁四号线中关村站A口出向西200米） 。

　　服务热线：010-82011234。

　　业务办理时间： 周一至周五 9：00—11：30 ，13：30—17：00；办公地址：海淀区北四环西路 56 号辉煌时代大厦西座7层

　　担保中心网址：http://www.51danbao.com.cn/

　　26、住房公积金贷款发放后须注意的事项有哪些？

　　贷款发放后须注意的事项：

　　1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

　　2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。

　　3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

　　采用等额月均或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且放款银行为建设银行的，借款人本人应避开扣款期（扣款期为每月的25日至月底）及前后各三个工作日，持本人持身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

　　4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

　　自2005年1月1日以后，住房公积金个人贷款采用自由还款方式，因此您可以通过调整月还款额的方式实现提前部分还款。如果您需办理提前全部还清贷款，具体流程如下（均需避开还款日及其前后三个工作日）：

　　（1）在合同约定的还款日偿还。您可通过拨打客服热线010-12329（最高还款额查询的按键顺序为1-1-1-1-2-3）或本人持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理;

　　（2）在非合同约定的还款日偿还。您可持本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理，

　　贷款经办人员会根据您约定的还款日告知相应金额。

　　2005年1月1日以前申请办理的非自由还款方式贷款，在正常还款的状态下，您可持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门办理提前部分还款或提前全部还清贷款（对于提前部分还款的，还款数额必须是1万元的整数倍）。该业务在还款日及其前后三个工作日内无法办理，其中贷款发放银行为建设银行的，需避开每月25日至月末及其前后三个工作日。